广州宣布“租购同权”，租房也能上名校？房地产走向值得关注

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=y05263i5n6g&width=500&height=375&auto=0万科董事会主席郁亮接受新华社专访，对房地产市场的焦点问题坦陈看法。

时至年中，自今年年初起不断“加码”的楼市调控仍在继续，加上广州近日出台的楼市新政“租购同权”，房地产未来将走向何方？

最近关于楼市的信息有些多。

7月18日，国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计数据。数据显示，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首次出现一线城市涨幅平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。

此外，广州楼市也爆出大消息，广州市政府网站挂出通知，其中提出一条“颠覆性”的措施：租购同权。

广州“开口子”，这意味着只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。

不过有业内人士指出，如今租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场，二手房主坐等房租涨价，或许更会助涨学区房价。

楼市双拐点出现：一二线下+三四线上

今年以来，以北京“３·１７”政策为起点，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，新一轮范围更广、力度更严的调控席卷全国。 

从国家统计局数据看，上半年房地产价格调控成效进一步显现，楼市分化态势依然明显。 

一线城市房价稳中回落。截至今年６月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续９个月回落。６月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降０.１％和０.２％。其中，北京二手住宅价格环比下降１.１％，深圳新建商品住宅价格同比涨幅收窄至２.７％。 

截至６月，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续７个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续５个月回落，过热局面得到一定遏制。６月份，尽管杭州等个别热点城市价格环比略有上涨，但总体看投机需求得到遏制。 

但记者日前采访部分三四线城市，发现一些地方的房价有回温态势。国家统计局数据也反映出部分三四线城市的地价和房价出现上涨。

中原地产张大伟分析称，从整体数据分析看，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首现一线城市平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。

楼市“重磅炸弹”！广州施行“租购同权”

据广州市政府官网，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着，在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。

但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，广州在租赁市场的发展方面，相对超前，这也暗示了此次广州租赁市场的改革实际上带有“打前阵”的政策含义，很多政策内容会成为后续中央制定租赁市场规范性条例的模板，也有望成为全国积极推进的一个重要的可借鉴的模板。

“这对刚需租房有好处，”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，“租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场。”

2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一厅的房子，成交单价134849元/平米，签约价格达到890万。

不过也有业内人士提出不同意见：政府教育资源供应不足，导致近年来学区房价格持续上涨。其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。

比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。

也有网友笑称，“神助攻，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。”部分网友指出，虽然新政的出发点是好的，但由于教育资源的不充足，新政效果反而会适得其反。

人民日报评论：楼市调控不会虎头蛇尾

随着各地楼市调控措施的不断完善，一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定，环比下降或涨幅放缓者开始增多，很多区域房地产交易变得更加理性。不过，也有一些业内声音认为，当前楼市调控限制过严束缚了合理需求，不久之后楼市调控政策可能重新松绑。对此，专家指出，作为经济发展的重要组成部分，房地产行业能否健康发展十分重要。在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。 

来源：《财经》新媒体综合国家统计局、Wind资讯、新华视点（ID：XHSXHSD）、

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